Van baan wisselen tijdens hypotheekaanvraag

Nieuwe baan tijdens hypotheekaanvraag

Stel, je bent druk bezig met het aanvragen van je hypotheek. Tegelijkertijd krijg je een aanbod voor een leuke nieuwe baan, waar je graag op in wil gaan. Misschien ga je bij deze baan wel meer verdienen, en kun je hierdoor een hogere hypotheek afsluiten. Maar deze nieuwe baan kan er ook voor zorgen dat je tijdelijk wat minder financiële zekerheid hebt. Stel bijvoorbeeld dat je nu een vast contract voor onbepaalde tijd hebt, en je nieuwe werkgever je een contract voor een half jaar biedt. Bovendien heb je bij deze nieuwe baan misschien een proeftijd. 

Voorlopig blijven bij je huidige baan is de veiligste optie

Wat is nu handig om te doen? Kan je je hypotheekaanvraag doen op basis van je huidige baan? Of doe je de aanvraag op basis van je nieuwe baan? De veiligste optie is om voorlopig te blijven bij je huidige baan. In ieder geval tot na het passeren van de hypotheek. Je voorkomt zo het risico dat je hypotheekaanvraag wordt afgewezen. 

Als je de baan toch wil aannemen

Wil je de baan toch echt graag aannemen? Dan is het het veiligst om de hypotheekaanvraag te doen op basis van je nieuwe baan. Je moet dan alleen wel wachten tot de proeftijd voorbij is.  Als je nu de hypotheek aanvraagt op basis van je huidige salaris loop je een risico. Je bent namelijk verplicht om de hypotheekaanbieder van de juiste informatie te voorzien. Stel dat er bepaalde documenten niet kloppen en de hypotheekaanbieder ontdekt dit, dan moet de aanvraag opnieuw ingediend en beoordeeld worden. 

Standaard beleid hypotheekaanbieders bij wisselen van baan

Voor het wisselen van baan tijdens een hypotheekaanvraag hanteren de meeste geldverstrekkers ongeveer hetzelfde beleid. Door dit beleid is het meestal niet aan te raden om tijdens de looptijd van je hypotheekofferte te wisselen van baan, ook niet als je bij je nieuwe baan meer gaat verdienen.

Als je je oude baan al hebt opgezegd, en de hypotheekaanbieder weet dit, mag er officieel niet met het huidige inkomen worden gerekend. De hypotheekaanbieder kan wel met je nieuwe inkomen rekenen, maar alleen als er geen proeftijd is en je direct een contract krijgt voor onbepaalde tijd. Is dit niet het geval? Dan wordt er meestal gerekend met het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaren.

Proeftijd

Zit je op dit moment nog in je proeftijd bij je nieuwe baan? Dan geeft een geldverstrekker meestal geen finaal akkoord op je hypotheekaanvraag. Wacht dus totdat je je proeftijd door bent. Let op: Doe je de hypotheekaanvraag op basis van je nieuwe baan? De geldverstrekker neemt dan contact op met je nieuwe werkgever om te controleren of je een tijdelijk of vast contract krijgt. Gaat het om een tijdelijk contract? Dan wordt de aanvraag meestal afgewezen. Er wordt dan gerekend met het gemiddelde inkomen van de afgelopen 3 jaar. 

Afwijkend beleid

In bepaalde situaties kan een hypotheekaanbieder bij een baanwissel je hypotheek wel berekenen op basis van je toekomstige inkomen. Bijvoorbeeld bij een baan in de zorg of in het onderwijs. De bank gaat dan direct over tot acceptatie op basis van je volgende inkomen. Ook als je adviseur overtuigd is van jouw nieuwe situatie, kan hij of zij dit aan de bank voorleggen. Dit wordt dan een geheten ‘maatwerk hypotheek’.

Nieuwe baan met vast dienstverband

Heb je net een nieuwe baan, met vast dienstverband en geen proeftijd (bijvoorbeeld in het onderwijs)? Dan kan je direct een werkgeversverklaring opvragen bij je nieuwe werkgever. Werkgeversverklaringen zijn wel een bepaalde tijd geldig, dus als deze verloopt tijdens de hypotheekaanvraag moet je een nieuwe vragen.

Nieuwe baan na afsluiten hypotheek

Na het passeren van de hypotheek kun je gerust wisselen van baan. Ga je bij deze baan minder verdienen? Houd er dan wel rekening mee dat je je hypotheek nog kunt betalen. Dit is ook van belang als de rentevaste periode afloopt. Als het inkomen is gedaald, kan het zijn dat je niet kan oversluiten omdat het inkomen niet toereikend is.