Hypotheek verhogen: mogelijkheden, voorwaarden en kosten
Wil je je hypotheek verhogen voor een verbouwing of om je huis te verduurzamen? Of heb je geld nodig voor andere doelen? We leggen je uit hoe je hypotheek verhogen werkt en wat de mogelijkheden, voorwaarden en kosten zijn.
Expert hypotheken
Mogelijkheden om je hypotheek te verhogen
Je verhoogt jouw hypotheek op twee manieren:
- Je hypotheek onderhands verhogen
- Tweede hypotheek afsluiten
Hypotheek onderhands verhogen
Staat je hypotheek bij de notaris hoger ingeschreven dan het bedrag dat je hebt geleend? Dan heb je een verhoogde inschrijving. Je kunt je hypotheek dan verhogen tot het ingeschreven bedrag, zonder opnieuw naar de notaris te gaan. Dat heet je hypotheek onderhands verhogen, en zo bespaar je notariskosten.
Bekijk de hypotheekakte die je hebt ontvangen na het kopen van je huis om te zien of je een verhoogde inschrijving hebt.
Let op: de bank checkt wel je financiële situatie om te bepalen of je de hogere maandlasten kunt betalen.
Deze optie kun je ook gebruiken als je al veel hebt afgelost.
Tweede hypotheek
Heb je geen extra ruimte in je bestaande hypotheek? Overweeg dan een tweede hypotheek. Hiervoor moet je wel langs de notaris, waar je extra kosten voor betaalt.
Ook bij een tweede hypotheek kijkt de bank naar je totale financiële situatie. Zo bepalen ze of je de extra maandlasten kunt betalen. Ze beoordelen je inkomen, de overwaarde van je woning en je huidige hypotheek.
Let op: Je kunt alleen onderhands verhogen of een tweede hypotheek afsluiten bij je huidige bank, tenzij je de hele hypotheek wil oversluiten.
Over het bedrag waarmee je je hypotheek verhoogt, krijg je een nieuwe hypotheekrente. De bank kijkt hiervoor naar de actuele hypotheekrente. Je kunt dus niet je hypotheek verhogen tegen dezelfde rente als je bestaande hypotheek. Die rente blijft wel ongewijzigd. En voor het verhoogde bedrag spreek je een nieuwe rentevaste periode af.
“Bij bedragen tot € 20.000 kan een persoonlijke lening voordeliger zijn dan je hypotheek verhogen. Je betaalt wel meer rente, maar bespaart bijvoorbeeld notariskosten. Vergelijk daarom altijd de totale kosten en houd daarbij dezelfde looptijd aan als een hypotheek.”
Marga Lankreijer-Kos, expert Hypotheken
Voorwaarden hypotheek verhogen
Om je hypotheek te verhogen moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Je hebt overwaarde op je woning, of je hebt nog leenruimte in je bestaande hypotheek. Bijvoorbeeld omdat je niet het volledige hypotheekbedrag hebt geleend of je huis in waarde is gestegen.
- Je hypotheek mag maximaal 100% van de woningwaarde zijn (106% bij verduurzaming).
- Je inkomen moet hoog genoeg zijn voor de extra maandlasten.
Kosten hypotheek verhogen
De kosten voor je hypotheek verhogen verschillen per situatie. Kies je voor onderhands verhogen of sluit je een tweede hypotheek af? En ga je je hypotheek ophogen met hypotheekadvies of regel je het zelf (execution only)? Voor beide opties betaal je afsluitkosten:
Bij Van Bruggen
Met adviseur
- Eerste gesprek altijd gratis (online of op kantoor)
- 70+ kantoren, altijd een vestiging bij je in de buurt
- Krijg € 200 korting op je afsluitkosten via Independer
Alleen bij Independer vanaf
2.250,-Normaal (€ 2.450)
Je betaalt niets, totdat wij een opdracht krijgen om de hypotheek voor jou te regelen.
Bij Independer
Zelf regelen
- Genoeg hypotheekkennis? Kies zelf je hypotheek online en bespaar
- Vaste hypotheekexpert die je helpt bij je aanvraag
- Een vrijblijvend renteaanbod binnen 1 werkdag
Afsluitkosten
895,-Je betaalt niets, totdat wij een opdracht krijgen om de hypotheek voor jou te regelen.
Reviews over Van Bruggen
‘Laagdrempelige, persoonlijke, deskundige adviseur’
Jaco Arends is een prettige persoonlijkheid die goed aanvoelt wat hij voor je kan betekenen. En levert dat dan ook.
P.F.J. Berendsen, Utrecht
Kosten onderhands verhogen
Bij onderhands verhogen betaal je naast afsluitkosten ook nog andere kosten. Je hebt geen notaris nodig, maar je moet wel de waarde van je woning aantonen. Dit kan vaak met een WOZ-verklaring of waardebepaling van Calcasa (€ 95), maar anders is een taxatie nodig (€ 800). Een hypotheekadviseur vertelt je wat nodig is voor jouw situatie.
Kosten tweede hypotheek afsluiten
Bij het afsluiten van een tweede hypotheek betaal je dezelfde kosten als bij een onderhandse verhoging. Daar komen alleen nog de notariskosten (€ 700) bovenop.
Het goede nieuws? Je mag deze kosten aftrekken bij de jaarlijkse belastingaangifte. Dit geldt alleen als je de lening gebruikt voor de aankoop, het onderhoud of de verduurzaming van je woning.
Hypotheek verhogen in 3 stappen
Stap 1
Ontdek je mogelijkheden
Bereken via onze tool of je de hypotheekverhoging kunt lenen en zie direct welke extra maandlasten je gaat betalen.
Stap 2
Kies hoe je wilt regelen
Regel de verhoging zelf met begeleiding van Independer (€ 895) of laat je adviseren door een hypotheekadviseur (v.a. € 2.250).
Stap 3
Hypotheek rondmaken
Verzamel je documenten en wacht op goedkeuring van de bank. Als alles akkoord is, wordt het geld overgemaakt.
Voor- en nadelen van je hypotheek verhogen
Voordelen
✓ Extra geld voor grote uitgaven
✓ Lagere rente dan bij persoonlijke lening
✓ Recht op renteaftrek bij verduurzamen of verbouwen
✓ Geld is vrij te besteden
Nadelen
X Hogere maandlasten voor een langere tijd
X Geld lenen kost geld
X Alleen mogelijk bij overwaarde of als je al veel hebt afgelost
X Je betaalt afsluitkosten: taxatiekosten, advieskosten en (mogelijke) notariskosten
Whatsappen, dat kan altijd
Snel en persoonlijk antwoord op je hypotheekvragen? Natuurlijk kan dat! Tijdens kantooruren krijg je meestal direct antwoord. App je 's avonds of in het weekend, dan reageren we de eerstvolgende werkdag. Probeer het eens.
Veelgestelde vragen over hypotheek verhogen
Hoeveel kan je maximaal jouw hypotheek verhogen?
Je kunt je hypotheek verhogen tot 100% van de woningwaarde. Ga je het geld gebruiken om te verduurzamen? Dan mag je tot 106% van de woningwaarde lenen.
Wil je een hypotheekverhoging binnen de bestaande inschrijving bij de notaris? Dan kan dat tot het bedrag waarvoor je hypotheek is ingeschreven. Is je hypotheek bijvoorbeeld ingeschreven voor € 350.000 en heb je destijds € 300.000 geleend, dan kun je onderhands verhogen met maximaal € 50.000.
Wil je meer lenen dan het ingeschreven bedrag of heb je geen extra ruimte in je hypotheek? Dan is een tweede hypotheek nodig. Het verschil is dat je daarvoor wel opnieuw naar de notaris moet.
Welke rente bij onderhands hypotheek verhogen?
De rente bij het onderhands verhogen van je hypotheek wordt bepaald op basis van de markt. Dit geldt alleen voor het deel waarmee je ophoogt. Voor je bestaande hypotheek blijft de afgesproken rente hetzelfde.
Kan je een bestaande hypotheek verhogen?
Ja, vaak kun je een bestaande hypotheek ophogen of een extra hypotheek opnemen. Dit is afhankelijk van de voorwaarden van je bank. Die kijkt naar je inkomen, vermogen en woningwaarde om te bepalen of jij de extra lasten kan betalen.
Onder welke voorwaarden kan je een hypotheek verhogen?
- Je mag alleen je hypotheek verhogen als je overwaarde op je woning hebt , of je hebt nog leenruimte beschikbaar. Bijvoorbeeld omdat je niet de maximale hypotheek hebt afgesloten of doordat je woningwaarde is gestegen na verbouwing.
- Je hypotheek mag maximaal 100% van de woningwaarde zijn (106% bij verduurzaming).
- Je kan de extra maandlasten betalen.
Wil je weten of je in aanmerking komt voor een verhoging en wat de kosten hiervan zijn? Gebruik dan onze handige online tool. Je ontdekt meteen wat jouw mogelijkheden zijn en kunt de hypotheekverhoging direct via ons regelen.
Kun je een hypotheek met NHG verhogen?
Ja, onder voorwaarden kun je een hypotheek met NHG verhogen. Je moet de extra lasten kunnen betalen en mag niet boven de NHG-grens komen. Anders vervalt je recht op NHG.
Ook is in sommige gevallen verhogen zonder NHG mogelijk. Jouw eerste hypotheek is dan met NHG en de tweede hypotheek zonder NHG.
Hypotheek verhogen of persoonlijke lening nemen?
Dit hangt af van je situatie en waar je het geld voor wilt gebruiken. Je hypotheek verhogen is vaak voordeliger qua rente, maar je betaalt wel afsluitkosten. Bij een bedrag tot ongeveer € 20.000 zorgt dit voor hogere totale kosten.
Een persoonlijke lening is beter als je snel geld nodig hebt voor een kleine uitgave en geen afsluitkosten wilt betalen. Een financieel adviseur helpt je graag bij het maken van een goede keuze.
Maandlasten van een hypotheek kun je over 30 jaar uitsmeren. Dit zorgt voor lagere maandlasten, maar is niet altijd passend bij het doel van je verhoging. Ga je je hypotheek verhogen voor een auto, dan is een looptijd van 10 jaar meer geschikt. Wil je extra hypotheek voor een verbouwing, dan is een looptijd van 30 jaar vaak beter.
Welke invloed heeft het verhogen van mijn hypotheek op mijn maandlasten?
Je maandlasten stijgen, omdat je een hoger bedrag leent waarvoor je rente en aflossing betaalt. Hoeveel dit is, hangt af van het bedrag dat je extra leent, de rente die je daarvoor betaalt en de gekozen looptijd. Gebruik onze rekentool om een inschatting te krijgen van je nieuwe maandlasten.
Je maandlasten stijgen, omdat je een hoger bedrag leent waarvoor je rente en aflossing betaalt. Hoeveel dit is, hangt af van het bedrag dat je extra leent, de rente die je daarvoor betaalt en de gekozen looptijd.
Let op: als je geen NHG hebt, kan ook de rente op je bestaande hypotheek stijgen. De bank kijkt dan naar de verhouding tussen je hypotheek en de marktwaarde van je woning. Daar heb je verschillende klassen voor. Val je na de verhoging in een hogere klasse, dan kan je rente iets hoger uitvallen.
Stijgt de waarde van je woning door een verbouwing of waardestijging in de toekomst? Dan kun je de rente weer verlagen. Je hebt dan wel een recente waardebepaling nodig, zoals een taxatie, WOZ-beschikking of Calcasa-rapport.
Wil je je hypotheek verhogen en de maandlasten berekenen? Gebruik onze rekentool om een inschatting te krijgen van je nieuwe lasten.
Bronnen en expertise
Informatie gecontroleerd door expert
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Marga Lankreijer-Kos. Zij is specialist op het gebied van hypotheken en een veelgevraagd expert in de media. Bijvoorbeeld bij
BNR Nieuwsradio en Nu.nl.
De informatie op deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 30 september 2025.
Disclaimer
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
Awards
