Overdrachtsbelasting betaal je als je een nieuw huis koopt. Dit valt onder de kosten koper en bedraagt 2% van de koopsom in 2025. Maar er zijn uitzonderingen. We leggen je uit hoe het zit.
Voor de overdrachtsbelasting in 2024 gelden drie verschillende tarieven. We lopen ze even langs.
De meeste huizenkopers betalen 2% van de koopsom als overdrachtsbelasting. Dit is het standaardtarief, maar er zijn uitzonderingen.
Koop je een tweede huis of een vakantiewoning? Dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Dit hogere tarief moet het voor beleggers minder aantrekkelijk maken om nieuwe huizen te kopen, zodat er meer overblijft voor starters.
10,4% overdrachtsbelasting is het hoogtarief en geldt voor de aankoop van:
Veel starters hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen. Deze startersvrijstelling moet ze een grotere kans op de woningmarkt opleveren.
Koop je samen een huis en is een van jullie 35 jaar of ouder? Dan geldt de startersvrijstelling alleen voor degene die voldoet aan de voorwaarden. Zijn jullie allebei voor de helft eigenaar? Dan betalen jullie over de helft van de woning 2% overdrachtsbelasting.
Ook is het belangrijk dat je de verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling invult en naar de notaris stuurt. Als je met z’n tweetjes koopt, moeten jullie deze verklaring allebei invullen en inleveren bij de notaris. Dat moet voordat je tekent voor de koop.
Je bent nu bekend met de startersvrijstelling. In deze situaties heb je ook een vrijstelling van overdrachtsbelasting:
Je betaalt de overdrachtsbelasting als je tekent voor de aankoop van je nieuwe huis bij de notaris. Dit bedrag betaal je altijd in één keer en dus nooit in termijnen. De notaris maakt alles verder in orde en zorgt dat de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst terechtkomt.
Veel kosten koper kun je aftrekken van de belasting, maar helaas geldt dat niet voor de overdrachtsbelasting. Dat geldt voor gewone woningen, vakantiehuizen en bedrijfspanden.
Kosten koper die je wél kunt aftrekken zijn onder andere taxatie- en advieskosten. Kijk voor alle aftrekposten onze pagina over kosten koper.
Het kan een flink bedrag zijn, die overdrachtsbelasting. Veel mensen vragen ons dan ook of ze dit mee kunnen financieren in hun hypotheek. De overdrachtsbelasting kun je in principe niet meefinancieren. Je mag namelijk niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen.
Bij het betalen van kosten koper (zoals de overdrachtsbelasting) komt het erop neer dat je eigen geld moet bijleggen. Daarom is het slim om goed te sparen voordat je een huis koopt.
Met onze hypotheekberekening kun je makkelijk online je hypotheek berekenen. Zo weet je meteen binnen welk budget je naar woningen kunt kijken. Handig als je op zoek bent naar een koophuis, of als je gewoon nieuwsgierig bent.
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
