Aankoopmakelaar: nodig of overbodig?

Wat is dat eigenlijk, een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar helpt je bij het vinden en kopen van een huis. Hij of zij is goed op de hoogte van de lokale woningmarkt. De aankoopmakelaar weet niet alleen wat er te koop is, maar ook welke huizen er op korte termijn in de verkoop komen. Handig, vooral als je op zoek bent naar een huis in een populaire regio. Een aankoopmakelaar kan je van begin tot eind helpen met de koop van een huis. Maar je kan er ook voor kiezen om een deel zelf te doen. Bijvoorbeeld het zoeken naar geschikte woningen. De makelaar kan je dan bijvoorbeeld ook alleen ondersteunen bij de onderhandelingen met de verkoper van het huis. Voordat je met een aankoopmakelaar start, maak je afspraken over de taken die hij of zij voor je uitvoert. 

Waar kan een aankoopmakelaar bij helpen?

Een aankoopmakelaar werkt niet voor niks en de kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar. Dus als je een huis koopt en je schakelt hiervoor een aankoopmakelaar in, dan is het belangrijk om te weten wat je kunt verwachten. Dit is wat een aankoopmakelaar voor je kan doen:

• Een aankoopmakelaar weet wat de woning echt waard is en voert de onderhandelingen met de kopers of de verkopende makelaar. De aankoopmakelaar probeert een zo gunstig mogelijke prijs voor je te krijgen. Als je zelf niet zo’n goede onderhandelaar bent kan dit handig zijn.
• Een aankoopmakelaar neemt je het traject van de koop van de woning uit handen. Hij of zij verzorgd juridische en administratieve taken. Bijvoorbeeld het controleren van de koopovereenkomst zodat je er zeker van bent dat alle afspraken juist zijn vastgelegd en de inspectie van de woning voordat de overdracht plaatsvindt.
• Laat je aankoopmakelaar kritisch kijken naar de woning die je op het oog hebt. Hij of zij ziet misschien gebreken die jij zelf over het hoofd ziet en die later behoorlijk duur kunnen zijn om te herstellen. Als je gebreken van tevoren aangeeft, kun je nog meenemen in de prijsonderhandeling. Als de koop eenmaal rond is, kan dat niet meer.
• Helemaal verliefd op een woning? Dan kan het zijn dat je er niet helemaal meer objectief naar kijkt. Het gevaar is dan dat je te veel betaalt. Je mag van je makelaar verwachten dat deze emoties bij hem of haar niet spelen.
• De woningmarkt is de laatste jaren behoorlijk overspannen, waardoor huizen soms binnen een paar dagen verkocht zijn. Een aankoopmakelaar ziet eerder dan jij welke woningen op de markt komen. Heb je al een aantal keer achter het net gevist en was de woning al verkocht op het moment dat jij contact opnam? Een aankoopmakelaar weet vaak al eerder wanneer een woning op de markt komt, waardoor hij of zij jou daar eerder op kan tippen.

Wat kost een aankoopmakelaar?

De kosten van een een aankoopmakelaar verschillen. Er zijn geen vaste tarieven voor. Vaak is de vergoeding een vast bedrag, maar er zijn ook makelaars die werken met een percentage van de aankoopprijs. Let in dit geval goed op, want valt de aankoopprijs hoger uit? Bijvoorbeeld omdat je moet overbieden? Dan moet je dus ook een hoger bedrag (courtage) betalen aan je aankoopmakelaar. Vraag dus altijd bij meerdere aankoopmakelaars een offerte op, zodat je die met elkaar kunt vergelijken. En kijk goed of het tarief met of zonder 21 % btw is. 

Is een aankoopmakelaar nodig?

Bij het kopen van een huis, schakelen mensen vaak een aankoopmakelaar in. Die helpt immers met het vaststellen van de prijs en het aan de man brengen van je woning. Maar een huis kopen doen veel mensen wel helemaal zelf. Bijvoorbeeld via woningsites als Funda. Als je die heel regelmatig in de gaten houdt, krijg je een goed idee van wat er allemaal op de woningmarkt te koop is. De vraag is op zo’n moment dan ook: is een aankoopmakelaar eigenlijk wel nodig? Het antwoord hangt vooral af van je eigen wensen. Als jij het proces van de aankoop van een woning goed snapt en je bent een goede onderhandelaar, dan is het misschien helemaal niet nodig om een aankoopmakelaar in te schakelen. Ben je minder zeker van je zaak, dan is inschakelen het overwegen waard. Maar verplicht is het niet. 

Hoe vind ik een goede aankoopmakelaar?

Wil je een huis kopen met behulp van een aankoopmakelaar? Dan is het zaak er een te vinden die goed bij jou past. Denk hierbij ook aan je eigen verwachtingen en wensen en niet alleen al de prestaties van de aankoopmakelaar.