Opstalverzekering voor een appartement via de VvE

Bij een appartementencomplex is een VvE verplicht. Hierin ben je als eigenaren van het complex ‘verenigd’. Dit betekent dat je hierin samen alle dingen voor het gebouw regelt. Denk aan onderhoud en verlichting, maar ook aan een gezamenlijke opstalverzekering. 

De opstalverzekering geldt ook voor jouw woning, dus je hoeft deze niet zelf af te sluiten. Wel is het slim om te checken of de dekking voor jou voldoende is. De verzekering dekt vaak alleen de gemiddelde waarde van badkamers, keukens en vloeren in je appartementencomplex. Dit terwijl jij misschien een dure keuken of luxe badkamer hebt.

Eigenaarsbelang extra verzekeren op inboedelverzekering

Heb je inderdaad die dure keuken of luxe badkamer? Of heb je uitgepakt met een dure parketvloer? Dan kun je dit zelf bijverzekeren. Dit kan bij jouw inboedelverzekering onder de rubriek ‘eigenaarsbelang’. Bij de meeste verzekeraars is bijverzekeren niet nodig, omdat je al standaard tot een maximumbedrag verzekerd bent. Wel kun je dit verhogen als dit niet voldoende is. Soms geldt er standaard al geen maximumbedrag. Check hiervoor je polisvoorwaarden.

Zelf opstalverzekering voor jouw appartement regelen

Een opstalverzekering is voor je VvE dus verplicht. Toch komen er ‘slapende’ VvE’s voor, zónder opstalverzekering. Probeer in dit geval eerst om de VvE wakker te schudden. Lukt dit niet? Dan wil je als eigenaar toch zo goed mogelijk verzekerd zijn. Zelf een opstalverzekering afsluiten is dan helaas de enige optie.

Let op: Heb je je oog op een appartement, maar heeft deze een ‘slapende’ VvE? Dus een VvE die niet actief is? Dan heeft dit invloed op je hypotheekaanvraag.

Hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos: “De bank wil bewijs zien van goed onderhoud. Anders is het risico op waardedaling te groot. Of je VvE-bijdrage stijgt enorm, waardoor je in de financiële problemen kunt komen. We zien soms dat een bank een hypotheekaanvraag afkeurt vanwege een slapende VvE.”

Een hypotheekadviseur kan je hiermee verder helpen.

Je kunt niet bij iedere verzekeraar een losse opstalverzekering afsluiten voor je appartement. Bij verzekeraars waarbij dit wel kan, vind je een ‘appartementsclausule’ op de polis.

Appartementsclausule bij opstalverzekering

Met een appartementsclausule is niet alleen jouw appartement verzekerd, maar ook alle delen van het gebouw waar je deels eigenaar van bent. Erg belangrijk dus! Denk bijvoorbeeld aan een berging, het trappenhuis, of het dak. Hiervoor betaal je een toeslag bovenop je premie. 

Heb je schade, maar was dit je eigen schuld? Dan is dit normaal uitgesloten van je opstalverzekering. Een voorbeeld hiervan is wanneer een mede-eigenaar brand sticht. Een eigenaar is dan schuldig en dus krijg je geen vergoeding. Als gezamenlijke eigenaren delen jullie namelijk de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid bij schade. Met de appartementsclausule heb je daar geen last van en wordt je schade gewoon vergoed. 

Opstalverzekering vergelijken voor je appartement

Niet alle verzekeraars verzekeren dus je appartement als er geen opstalverzekering via de VvE is afgesloten. Vergelijk je opstalverzekeringen via Independer? Dan zie je alleen premies van verzekeraars die wel appartementen verzekeren. De toeslag voor de appartementenclausule is hier dan al bij inbegrepen, zodat je niet voor vervelende verrassingen komt te staan.

Inboedelverzekering vergelijken

Opstalverzekering bij nieuwbouw-appartement

Heb je een nieuwbouw-appartement gekocht? Dan is tijdens de bouw het bouwbedrijf nog verantwoordelijk voor je woning. Na de sleuteloverdracht ben je dit zelf. Je wilt dus dat de opstalverzekering via de VvE vóór de sleuteloverdracht geregeld is. 

De projectontwikkelaar zal de eerste algemene ledenvergadering organiseren, waarna er meer over de VvE bekend wordt. Deze is vaak door de notaris al ingeschreven in de Kamer van Koophandel. 

Veelgestelde vragen over de opstalverzekering voor een appartement

Nee, een VvE is verplicht bij een appartementencomplex. Hiermee ben je als appartementseigenaar gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud en het beheer van het pand.

Een VvE is wettelijk verplicht een opstalverzekering te hebben. Soms is dit, ondanks de verplichting, toch niet het geval. Check dit altijd als je een appartement wilt kopen.

Huur je een appartement, dan is je verhuurder verantwoordelijk voor de opstalverzekering. Jij hoeft dit als huurder niet te regelen. Maar maak je als huurder aanpassingen aan de woning, dus zet je er bijvoorbeeld zelf een nieuwe keuken in? Dan kun je dit meeverzekeren bij je inboedelverzekering onder huurdersbelang. 

Bronnen en expertise

Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:

  • Polisvoorwaarden diverse verzekeraars

Informatie gecontroleerd door expert

expert
Michel Ypma
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Michel Ypma. Hij is specialist op het gebied van woonverzekeringen en een veelgevraagd expert in de media. Bijvoorbeeld bij NU.nl en bij het AD.
De informatie op deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 17 september 2025.

Disclaimer

Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.

Awards